Praktijk

Multifunctionele praktijk- of kantoorruimtes

Beschrijving

  • Zeer lage energiewoning
  • Driedubbel glas met grote glaspartijen
  • Bio-ecologische en duurzame materialen
  • Volledig ingericht en instapklaar.
  • Uiterst goede ligging en goed bereikbaar
  • Verwarming op pellets met een zeer lage energiekost
  • Drie ruime privé parkeerplaatsen
  • Uitgerust voor mensen met een beperking

Prijs

139.000 €  Prijs per kantoorruimte.

495.000 €  Prijs voor gelijkvloers met 4 Kantoren.

 

De praktijkruimtes kunnen aangekocht worden per kantoorruimte of als geheel. Er zijn 4 kantoorruimtes. Bij de aankoop van een afzonderlijke kantoorruimte zijn de andere ruimtes gemeenschappelijk.

 

Er is een duplex appartement op de 1e en 2e verdiepingen, dit is niet in de verkoopprijs opgenomen, de aankoop hiervan is bespreekbaar.

Overzicht

  • 1 wachtzaal
  • 1 receptie
  • 3 praktijk- of kantoorruimtes
  • 1 labo of kantoorruimte
  • Oppervlakte praktijk- of kantoorruimtes:  111,69 m²
  • Totale oppervlakte perceel:  619,16 m²

Omschrijving

Dit fantastisch en karaktervolle gebouw, dat met duurzame bio-ecologische materialen is gebouwd, bestaat uit meerdere multifunctionele praktijk- of kantoorruimtes die zich op het gelijkvloers bevinden. Het pand is uiterst goed gelegen in een vlot bereikbaar deel van Sint-Michiels/Brugge, is recentelijk gebouwd (2015) en uiterst energiezuinig. Aan de voorzijde zijn er drie ruime privé parkeergelegenheden.

Het omvat een inkom, een onthaal, een wachtkamer, 4 lichtrijke kantoorruimtes met grote glaspartijen, een gehandicaptentoilet, waarbij alles is verbonden met een centrale gang.

Het vierde kantoor geeft toegang tot de berging/technieken, waar zich alle technische toestellen bevinden voor het gelijkvloers.

In de gemeenschappelijke en multifunctionele ruimte bevindt zich een kleine keuken en een vestiairekast, alsook een zekeringskast met de tellers voor water en elektriciteit, de telefooncentrale en de internetaansluiting voor het gelijkvloers en de verdieping.

Het gelijkvloers is volledig aangepast voor mensen met een beperking.

De schilderwerken zijn recent uitgevoerd.

De ‘Multifunctionele praktijk- of kantoorruimtes’ die wij te koop aanbieden bevinden zich op het gelijkvloers.

Voor het ogenblik is het gelijkvloers in gebruik als een volledig ingerichte tandartsenpraktijk en te koop wegens pensioen.

Algemeen

  • Beschikbaar:  Vrij bij akte na betaling
  • Type bouw:  bio-klimatische lage-energiewoning; open woning met praktijk
  • Bouwjaar:  2015
  • Staat van het gebouw:  Uitstekende staat
  • Aantal gevels:  4
  • Oriëntatie:  voorgevel zuidgericht

Interieur

Totale oppervlakte gelijkvloers:  111,69 m²

  • Inkom en Gang:  17,72 m²
  • Receptie:  11,49 m²
  • Wachtruimte:  6,40 m²
  • WC:  2,90 m²
  • Praktijkruimte 1:  10,89 m²
  • Praktijkruimte 2:  11,16 m²
  • Praktijkruimte 3:  11,25 m²
  • Pano:  4,49 m²
  • Labo:  8,35 m²
  • Technische ruimte:  7,65 m²
  • Stookruimte:  8,45 m²
  • Gemeenschappelijke ruimte:  10,94 m²

Exterieur

  • Totale oppervlakte van het perceel:  619,16 m²
  • Tuin:  ja
  • Oriëntatie van de tuin:  zuid en west
  • Terras:  nee

Energie

  • Primair energieverbruik: 76,40 kWh/m²
  • Energieklasse:  A (Daarmee worden dus de strengste energiedoelstelling zelfs overschreden die Vlaanderen vooropstelt voor 2050)
  • Referentie van het EPC-rapport: Identificatiecode:  31005-G-0121725/EP07543/A001/D01/SD001 Geldig tot 16/05/2027
  • EPC: E-peil:  E47 – 76,40 kWh/m² (zeer energiezuinig – lage energiekosten)
  • Andere karakteristieken van de EPB-eenheid:
  • – Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik volgens de conventionele methode:  26805.65 kWh
  • – Bruto vloeroppervlakte:  350.84 m²
  • – Jaarlijkse netto-energiebehoefte voor verwarming per eenheid vloeroppervlakte:  20,46 kWh/m²
  • – Driedubbele beglazing
  • – Type verwarming:  Pellets
  • – Kosten verwarming en warm water voor de volledige woning: Via een caloriemeter kan het   verbruik van het gelijkvloers en de verdieping uitgesplitst worden).
  • – Totale verbruik gebouw: 32 €/maand (117 kg pellets) of 382 €/ jaar (1,4 ton pellets/12 maanden)
  • – Elektrische keuring uitgevoerd door Vinçotte
  • – Blowerdoortest:  Uitgevoerd door AMIB bvba (Aalter)
  • – Sonderingsverslag
  • – Brandhaspel:  brandveilig volgens de laatste normen

Nutsvoorzieningen

  • Stadswater
  • Regenwater (Toilet en Tuin)
  • Rioleringsaansluiting
  • Televisiedristributie
  • Internet

Technische info:

  • Gevelbekleding:  Platowood FSC (Onderhoudsvrij)
  • Isolatie:  Dak 40 cm (ingeblazen houtwol) – Buitenmuren 30 cm (ingeblazen houtwol) – Vloer 5 cm (XPS) + 20 cm (EPS) = totaal 25 cm – Plafond 24 cm (Thermoflex)
  • Ramen + Driedubbele beglazing en Buitendeuren:  Merk Internorm (Oostenrijk) –  De deuren zijn voorzien van veiligheidssloten en de ramen van elektrisch bediende zonnewering
  • Zonnewering:  Type Phazscreen, Type doek Sergé
  • Ventilatie:  Merk Comfort D 550 van Zehnder. Aanvoer van verse lucht via een ondergronds buizensysteem aan een constante temperatuur van 15 graden (Canadese put)
  • Verwarmingsinstallatie:  Pellematic Smart 6kW vacuum. Centrale verwarming met pelletketel van het merk Ökofen gebeurd via muurverwarming
  • Zonneboilers:  Indak 4 collectoren (Warm water + Verwarming)
  • Linoleum:  Vloerbekleding
  • Leempleister:  4 cm dikte, over de gehele oppervlakte gewapend met wapeningsnet en afgewerkt met kleifinish van stuc en staf
  • Glazen binnendeuren (4):  Securite klaar
  • Systeemplafond:  Rockfon Stone 20 mm dik
  • Meubilair:  Stratifié
  • Sanitair:  Aangekocht bij Facq
  • Verlichting:  Ledspots aangekocht bij Aleco (Zedelgem) + Techlit volspectrum daglichtlampen Van het merk truelight (Drie praktijken)
  • Dubbele brievenbus met pakjeskast:  Inox en natuursteen
  • Brandwerende platen:  tussen gelijkvloers en eerste verdieping: Promatect platen van 15 mm dik en plafond zolder Gyproc platen van 18 mm dik
  • Brandwerende deur:  Tussen de gemeenschappelijke ruimte en de privé RF30
  • Akoestische deur:  DB40 met rubberdichting: Tussen de gang en de stookruimte

Faciliteiten

Bereikbaarheid: Zeer goede locatie nabij uitvalswegen

  • Ruime parkeermogelijkheden + drie privé parkings voor het gelijkvloers
  • Af- en opritten E40 en E403: 1 km
  • Station Brugge: 2,3 km
  • Bushalten: 1 min. te voet voor lijn 7, 27 en 88 (naar station en centrum Brugge)
  • Nutsvoorzieningen op wandelafstand (scholen, apotheek, handelszaken…)
  • Centrum van Sint-Michiels op 1 km met allerlei handelszaken en horeca

Stedenbouw

  • Stedenbouwkundige vergunning: ja
  • Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften: nee
  • Voorkooprecht: nee
  • Verkavelingsvergunning: nee
  • Overstromingsgebied: niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
  • Woning opgesplitst in kantoor en woning

Financieel

  • Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
  • Kadastraal inkomen: 1.660 €/jaar voor het volledige gebouw (Het KI van de afzonderlijke delen is nog in behandeling). Verlaagd tarief tot en met 2025 (wegens passieve woning).

Adres

  • Sint-Michielslaan 92 A
  • 8200 Sint-Michiels

Praktijk- of kantoorruimtes Video

Praktijk- of kantoorruimtes Foto’s