Praktijk

Multifunctionele praktijk- of kantoorruimtes

Beschrijving

Zeer lage energiewoning
Driedubbel glas met grote glaspartijen
Bio-ecologische en duurzame materialen
Volledig ingericht en instapklaar.
Uiterst goede ligging en goed bereikbaar
Verwarming op pellets met een zeer lage energiekost
Drie ruime privé parkeerplaatsen
Uitgerust voor mensen met een beperking

Prijs:

Huurprijs: 1.450 euro per maand.

Overzicht

1 wachtzaal
1 receptie
3 praktijk- of kantoorruimtes
1 labo of kantoorruimte
Oppervlakte praktijk- of kantoorruimtes: 111,69 m²
Totale oppervlakte perceel: 619,16 m² (deel privé en deel praktijk)

Omschrijving

Dit karaktervolle gebouw, dat met duurzame bio-ecologische materialen is gebouwd, bestaat uit meerdere multifunctionele praktijk- of kantoorruimtes die zich op het gelijkvloers bevinden. Het pand is uiterst goed gelegen in een vlot bereikbaar deel van Sint-Michiels/Brugge, is recentelijk gebouwd (2015) en uiterst energiezuinig. Aan de voorzijde zijn er drie ruime privé parkeergelegenheden.

Het omvat een inkom, onthaal/receptie, wachtkamer, 4 lichtrijke kantoorruimtes met grote glaspartijen, 2 keukens, een eetruimte/vergaderzaal, gehandicaptentoilet, Opbergruimte, een multifunctionele ruimte en een technische ruimte. Alles is verbonden met een centrale gang. De Totale oppervlakte is 112 m2.
De kantoren zijn op dit moment ingericht als een tandartsenpraktijk.

De kantoren die wij te huur aanbieden bevinden zich op het gelijkvloers en is volledig aangepast voor mensen met een beperking. De schilderwerken zijn recent uitgevoerd.

Algemeen

Beschikbaar: Te bespreken
Type bouw: bio-klimatische lage-energiewoning; open woning met praktijk
Bouwjaar: 2015
Staat van het gebouw: Uitstekende staat
Aantal gevels: 4
Oriëntatie: voorgevel zuidgericht

Interieur

Totale oppervlakte gelijkvloers: 111,69 m²

Inkom en Gang: 17,72 m²
Receptie: 11,49 m²
Wachtruimte: 6,40 m²
WC: 2,90 m²
Praktijkruimte 1: 10,89 m²
Praktijkruimte 2: 11,16 m²
Praktijkruimte 3: 11,25 m²
Pano: 4,49 m²
Labo: 8,35 m²
Technische ruimte: 7,65 m²
Stookruimte: 8,45 m²
Gemeenschappelijke ruimte: 10,94 m²

Exterieur

Totale oppervlakte van het perceel: 619,16 m²
Tuin: ja
Oriëntatie van de tuin: zuid en west
Terras: nee

Energie

Primair energieverbruik: 76,40 kWh/m²
Energieklasse: A (Daarmee worden dus de strengste energiedoelstelling zelfs overschreden die Vlaanderen vooropstelt voor 2050)
Referentie van het EPC-rapport: Identificatiecode: 31005-G-0121725/EP07543/A001/D01/SD001 Geldig tot 16/05/2027
EPC: E-peil: E47 – 76,40 kWh/m² (zeer energiezuinig – lage energiekosten)
Andere karakteristieken van de EPB-eenheid:
– Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik volgens de conventionele methode: 26805.65 kWh
– Bruto vloeroppervlakte: 350.84 m²
– Jaarlijkse netto-energiebehoefte voor verwarming per eenheid vloeroppervlakte: 20,46 kWh/m²
– Driedubbele beglazing
– Type verwarming: Pellets
– Kosten verwarming en warm water voor de volledige woning: Via een caloriemeter kan het verbruik van het gelijkvloers en de verdieping uitgesplitst worden).
– Elektrische keuring uitgevoerd door Vinçotte
– Blowerdoortest: Uitgevoerd door AMIB bvba (Aalter)
– Sonderingsverslag
– Brandhaspel: brandveilig volgens de laatste normen

Nutsvoorzieningen

Stadswater
Regenwater (Toilet en Tuin)
Rioleringsaansluiting
Televisiedristributie
Internet

Technische info:

Gevelbekleding: Platowood FSC (Onderhoudsvrij)
Isolatie: Dak 40 cm (ingeblazen houtwol) – Buitenmuren 30 cm (ingeblazen houtwol) – Vloer 5 cm (XPS) + 20 cm (EPS) = totaal 25 cm – Plafond 24 cm (Thermoflex)
Ramen + Driedubbele beglazing en Buitendeuren: Merk Internorm (Oostenrijk) – De deuren zijn voorzien van veiligheidssloten en de ramen van elektrisch bediende zonnewering
Zonnewering: Type Phazscreen, Type doek Sergé
Ventilatie: Merk Comfort D 550 van Zehnder. Aanvoer van verse lucht via een ondergronds buizensysteem aan een constante temperatuur van 15 graden (Canadese put)
Verwarmingsinstallatie: Pellematic Smart 6kW vacuum. Centrale verwarming met pelletketel van het merk Ökofen gebeurd via muurverwarming
Zonneboilers: Indak 4 collectoren (Warm water + Verwarming)
Linoleum: Vloerbekleding
Leempleister: 4 cm dikte, over de gehele oppervlakte gewapend met wapeningsnet en afgewerkt met kleifinish van stuc en staf
Glazen binnendeuren (4): Securite klaar
Systeemplafond: Rockfon Stone 20 mm dik
Meubilair: Stratifié
Sanitair: Aangekocht bij Facq
Verlichting: Ledspots aangekocht bij Aleco (Zedelgem) + Techlit volspectrum daglichtlampen Van het merk truelight (Drie praktijken)
Dubbele brievenbus met pakjeskast: Inox en natuursteen
Brandwerende platen: tussen gelijkvloers en eerste verdieping: Promatect platen van 15 mm dik en plafond zolder Gyproc platen van 18 mm dik
Brandwerende deur: Tussen de gemeenschappelijke ruimte en de privé RF30
Akoestische deur: DB40 met rubberdichting: Tussen de gang en de stookruimte

Faciliteiten

Bereikbaarheid: Zeer goede locatie nabij uitvalswegen

Ruime parkeermogelijkheden + drie privé parkings voor het gelijkvloers
Af- en opritten E40 en E403: 1 km
Station Brugge: 2,3 km
Bushalten: 1 min. te voet voor lijn 7, 27 en 88 (naar station en centrum Brugge)
Nutsvoorzieningen op wandelafstand (scholen, apotheek, handelszaken…)
Centrum van Sint-Michiels op 1 km met allerlei handelszaken en horeca

Stedenbouw

Stedenbouwkundige vergunning: ja
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften: nee
Voorkooprecht: nee
Verkavelingsvergunning: nee
Overstromingsgebied: niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Woning opgesplitst in kantoor en woning

Financieel

Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
Kadastraal inkomen: 1.660 €/jaar voor het volledige gebouw (Het KI van de afzonderlijke delen is nog in behandeling). Verlaagd tarief tot en met 2025 (wegens passieve woning).